Afinal quanto custa renovar um apartamento

Entre mudar azulejos, pintar as paredes ou reforçar o isolamento, remodelar uma casa é necessário por vários motivos. Mas no geral, quanto custa renovar um apartamento?

O processo de renovação de uma casa acarreta responsabilidades e, por isso, surgem várias dúvidas, nomeadamente “quanto custa renovar um apartamento?”.

Antes de pores mãos à obra, importa perceber o que implica esta decisão e avaliar todos os custos associados a cada tipo de intervenção. Só assim é possível preparar um orçamento mais real e adaptado às necessidades.

Motivos pelos quais se deve remodelar?

São vários os motivos pelos quais se torna importante renovar um apartamento. Alguns estão apenas ligados à componente estética, mas outros são mesmo obrigatórios, quer por comprometer a saúde e bem-estar dos moradores quer por necessidade de valorização da habitação.

Estética e Conforto

Para muitas pessoas, a renovação de um apartamento fica-se pela componente estética. Afinal, o lar é o local mais íntimo de uma pessoa. E quem não gosta de ter uma casa que reflita a sua personalidade?

A par da estética entra também a componente de conforto. Uma casa quer-se confortável tanto para tornar o dia-a-dia dos moradores mais cómodo, quer para receber convidados e fazê-los sentir-se em casa.

Preparação para venda

Vários proprietários optam por renovar as suas habitações com o intuito de obter um retorno do investimento muito maior no momento da venda. Um apartamento renovado recentemente tem mais hipóteses de ser vendido mais rápido e por um preço muito mais elevado do que um apartamento sem qualquer intervenção. Simples renovações, como pintar paredes e tetos, valorizam significativamente uma casa na hora de a colocar no mercado.

Humidade, infiltrações e outros problemas

Com o passar dos anos, é natural que surjam alguns problemas em casa, desde infiltrações ou problemas de humidade. Azares acontecem e para evitar orçamentos muito elevados ou danos irreparáveis, o ideal é ir resolvendo estas situações aos poucos, com tempo.

Qualidade geral do apartamento

Fazer renovações nem sempre é sinónimo de problemas, como vimos. Muitas pessoas vão fazendo renovações às suas habitações ao longo dos anos para manter as mesmas atualizadas, isto é, para melhorar cada vez mais a sua qualidade. Um exemplo disso é transformar a casa numa smart home. Além de ajudar a impressionar os amigos e a família, esta intervenção torna a casa mais funcional, segura e amiga do orçamento familiar.

Quais os critérios que vão tornar a obra mais cara ou mais barata?

São vários os fatores que vão influenciar o custo total de uma renovação, desde o número, a dimensão e o tipo de divisões a alterar, os materiais que serão usados, a duração e as especificações da obra, entre outros critérios.

Número de divisões

Quanto mais divisões for necessário alterar, mais elevado será o orçamento total da renovação. Basta pensarmos que remodelar um apartamento por completo exige muito mais material, profissionais e um tempo de duração da obra superior quando comparado com uma renovação de apenas uma divisão.

Se o apartamento necessita de renovações em todas as divisões, mas o budget disponível para tal não é suficiente, o melhor a fazer é:

– Identificar as divisões em que as renovações são mais urgentes;

– Ir renovando uma ou duas divisões de cada vez, começando pelas mais prioritárias;

– Tentar negociar o valor das obras com a empresa contratada (pagar as alterações às prestações, alongar ou diminuir o prazo das obras, ajudar a renovar a própria habitação, etc.).

Dimensões das áreas

Muitas empresas calculam os custos com materiais e o preço da mão de obra por metro quadrado. Por isso, tal como o número de divisões, a dimensão de cada espaço vai influenciar o orçamento total da renovação.

A título de exemplo, se o objetivo for alterar o chão do apartamento, a compra do pavimento vai depender dos metros quadrados. Por isso, o valor varia consoante a área da habitação – quanto maior for a casa, mais pavimento, materiais, trabalhadores, acabamentos, horas de trabalho serão necessários.

Duração da obra

A expressão “tempo é dinheiro” aplica-se a tudo, especialmente quando se trata de renovar uma casa. Uma obra mais complexa, regra geral, vai exigir mais disponibilidade dos profissionais. E mais horas de trabalho traduzem-se num orçamento mais elevado.

Algumas empresas fazem a média às horas de trabalho total da obra solicitada e apresentam-lhe um orçamento global. Outras apresentam um valor fixo diário e cobram-lhe por cada dia de trabalho. Se conseguir negociar e contribuir com mão de obra, não só reduzes a duração da obra, como ainda poupa bastante dinheiro.

Qualidade dos materiais

Quando se questiona sobre quanto custa renovar um apartamento deve ter em atenção que a qualidade dos materiais vai influenciar significativamente o orçamento total da renovação.

Ao renovar uma cozinha, é necessário decidir se o tampo da bancada será em madeira ou pedra mármore, por exemplo. Se a escolha recair sobre opções em madeira, o orçamento será muito mais baixo do que ao escolher um tampo em pedra mármore ou Silestone.

Outros critérios

A par dos critérios abordados até agora, juntam-se ainda o número de trabalhadores necessários, o tipo e complexidade de remodelações (simples ou complexa, única ou geral, etc), o tipo de contrato celebrado com a empresa, coimas por incumprimento, entre outros fatores que deve prestar muita atenção antes de ser dado o “ok” para as obras arrancarem.

Quais as divisões mais dispendiosas no momento da renovação e porquê?

Algumas divisões tornam-se mais dispendiosas do que outras e encarecem o orçamento total das renovações. Tudo depende dos critérios que identificamos anteriormente (qualidade dos materiais, dimensão, etc.). Mas regra geral, estas são as divisões mais dispendiosas:

Cozinha

A renovação da cozinha é uma das que implica um maior investimento. Estamos a falar de uma divisão sujeita a infiltrações por existir um maior contacto com água (lava-louças, máquina de lavar loiça, etc.) e cujos eletrodomésticos são usados exaustivamente, desde o frigorífico ao forno ou ao fogão. Isto obriga a uma atenção redobrada no que diz respeito à qualidade, durabilidade e eficiência dos materiais e equipamentos escolhidos.

Entre a atualização da canalização, a alteração da disposição da divisão, a substituição dos móveis e dos eletrodomésticos e a modificação de paredes e pavimento, o orçamento pode ser facilmente superior a 10.000 €.

Este valor pode aumentar ou diminuir tendo em conta o tipo de tampo escolhido, a qualidade dos materiais, se a cozinha é pré-fabricada ou se é feita à medida, a dimensão da cozinha, entre outros fatores.

Apesar de o investimento ser muito mais elevado quando comparado com um quarto ou com o hall de entrada, a renovação de uma cozinha valoriza significativamente um imóvel. Em alguns casos, não só se recupera o investimento, como ainda confere uma margem de lucro muito positiva no momento da venda.

Sala de estar e jantar integradas

Ao contrário do que se possa pensar, as salas de estar e jantar integradas também entram no top 3 de divisões mais dispendiosas no momento de renovar um apartamento. Isto porque, na maioria dos casos, esta divisão é uma das maiores da casa e onde a família passa mais tempo e recebe os convidados. Por estas razões, exige um maior investimento em material e mobiliário, no conforto e na durabilidade dos materiais.

A renovação de uma sala pode incluir mudar os móveis, a decoração e o sofá, pintar paredes ou adicionar papel de parede, melhorar a iluminação, trocar a TV por uma mais atual ou maior. Além disso, pode ser ainda necessário aplicar um novo pavimento, instalar um recuperador de calor ou reforçar as janelas com persianas térmicas e vidro duplo, para tornar a sala mais confortável para serões em família e receber os convidados.

As necessidades de cada casa e de cada família é que vão mesmo fazer toda a diferença, mas, no total, estas alterações podem superar os 7.500 €.

Casas de banho

Seguindo a mesma lógica das cozinhas, um WC entra para o top 3 de divisões mais dispendiosas na hora de renovar um apartamento.

Os materiais e todo o mobiliário tem obrigatoriamente de ser resistente a água, humidade e condensação. Além disso, a instalação de todos os componentes deve garantir que não existe qualquer fuga de água ou infiltração, caso contrário, em pouco tempo será necessário voltar a reparar ou até renovar esta divisão.

Como diz o ditado “a qualidade paga-se”, por isso é que os valores de tudo o que uma casa de banho necessita são mais elevados. Entre renovar banheira ou base de duche, torneiras, chuveiro, móveis de casa de banho, lavatório, sanita, espelho, etc., o roçamento pode alcançar os 5.000 €.

Tal como a cozinha, os WCs são também uma das divisões mais valorizadas por potenciais compradores e investidores imobiliários. Por isso, se a ideia é vender a casa, pondera renovar esta divisão.

Quais os materiais que vão custar mais?

A qualidade, quantidade e durabilidade dos materiais têm um peso significativo no orçamento final. Entre os materiais mais caros, destacamos:

– Eletrodomésticos – especialmente os smart devices e com classe energética mais elevada tendem a ser mais dispendiosos.

– Pavimento – um pavimento flutuante mais básico ronda os 9 €/m2. A isto soma-se a aplicação, que pode rondar os 10 €/m2, os novos rodapés e o isolamento. Se falarmos de chão de madeira os preços são muito superiores.

– Janelas e claraboias – a substituição de todas as janelas por janelas PVC pode rondar os 2.500 €, já uma claraboia custa cerca de 1.200 €. Deve ter em atenção que este investimento inicial pode ser mais elevado, mas pode dar-lhe um retorno quase imediato se tiver em conta que melhora o isolamento térmico das divisões.

– Aquecimento – investir em soluções de aquecimento pode elevar o seu orçamento total. Além das janelas e do pavimento, pode revestir paredes, instalar um sistema de Ar Condicionado ou um recuperador de calor. Estes materiais, assim como a aplicação/instalação, apresentam custos mais elevados.

Afinal, quanto custa renovar um apartamento?

Decidimos pegar em dois exemplos práticos para descobrirmos quanto custa renovar um apartamento: um apartamento T1 e um apartamento T3 que necessitam de renovações totais (wc, cozinha, pintura, eletrodomésticos, chão, móveis, substituir janelas, etc.).

No primeiro caso, o valor de renovar totalmente um T1 pode rondar os 19.500 €:

– 1 WC pequeno: 3.500 €

– 1 Sala com 15m2: 5.000 €

– 1 cozinha pré-fabricada com materiais de qualidade média: 8.000 €

– Pintura, substituição de torneiras, instalação de pavimento flutuante, etc: 3.000 €

Já um T3 com as mesmas remodelações, acrescendo a isto o número de divisões e a dimensão das áreas, o orçamento pode chegar aos 40.000 €.

Os valores apresentados são meramente ilustrativos e baseados nos valores médios do mercado, mas já lhe permitem criar um orçamento mais real para as renovações que desejas fazer.